張家港市住房和城鄉(xiāng)建設局正式發(fā)布了2023年第二季度商品住宅小區(qū)物業(yè)服務質量“紅黑榜”。此舉旨在通過公開透明的評價機制，激勵先進、鞭策后進，持續(xù)提升全市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務水平，切實增強廣大業(yè)主的獲得感、幸福感與安全感。同期，針對商業(yè)、辦公等非居住房地產租賃市場的規(guī)范管理工作也得到進一步強化，共同營造安全、和諧、有序的居住與經(jīng)營環(huán)境。
一、 住宅物業(yè)“紅黑榜”：樹立標桿，督促整改
本季度“紅黑榜”的評選，依據(jù)《張家港市住宅小區(qū)物業(yè)服務質量考評辦法》，綜合了行政主管部門日常檢查、第三方專業(yè)測評、業(yè)主滿意度調查及投訴處理情況等多維度數(shù)據(jù)。考評內容涵蓋基礎服務、秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護、社區(qū)文化建設及投訴反饋效率等多個方面。
1. “紅榜”風采：服務標桿，示范引領
榮登“紅榜”的小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)，普遍表現(xiàn)出管理規(guī)范、服務精細、響應迅速、業(yè)主滿意度高等特點。例如，部分上榜項目在智慧安防建設、綠化景觀升級、公共設施煥新、組織社區(qū)文化活動等方面表現(xiàn)突出，能夠主動傾聽業(yè)主訴求，積極解決實際問題，形成了良好的共建共治共享氛圍。這些優(yōu)秀案例將為全市物業(yè)行業(yè)樹立服務標桿，提供可復制、可推廣的先進經(jīng)驗。
2. “黑榜”警示：聚焦短板，限期整改
列入“黑榜”的小區(qū)，主要存在的問題集中在環(huán)境衛(wèi)生保潔不到位、公共設施維修不及時、停車秩序管理混亂、安防巡查存在漏洞、對業(yè)主合理訴求響應遲緩等方面。主管部門已對相關物業(yè)服務企業(yè)下達整改通知書，責令其限期整改，并將進行跟蹤復查。對于整改不力或反復出現(xiàn)問題的企業(yè)，將依據(jù)規(guī)定予以信用扣分、通報批評，甚至建議業(yè)主大會啟動退出程序。
發(fā)布“紅黑榜”的核心目的不在于簡單的褒貶，而是建立一種動態(tài)的監(jiān)督激勵機制。它既是對優(yōu)質服務的公開表彰，也是對后進者的有力鞭策，更是一種面向全體業(yè)主的信息公開，保障了業(yè)主的知情權與監(jiān)督權，倒逼物業(yè)服務企業(yè)不斷提升專業(yè)能力和服務意識。
二、 非居住房地產租賃：規(guī)范管理，防范風險
在聚焦住宅物業(yè)服務的張家港市對非居住房地產租賃市場的管理也未松懈。第二季度，相關部門加強了對商業(yè)辦公樓宇、產業(yè)園區(qū)、商鋪等非居住房屋租賃活動的監(jiān)管力度。
- 強化登記備案與信息公示：督促租賃雙方依法進行合同網(wǎng)簽備案，確保租賃信息的真實、透明，為糾紛處理提供依據(jù)，并逐步完善租賃房源數(shù)據(jù)庫。
- 聚焦安全隱患排查：重點排查整治擅自改變房屋用途、違規(guī)分隔出租、消防設施缺失、電氣線路老化等安全隱患，確保租賃房屋符合安全標準。
- 維護租賃市場秩序：打擊“黑中介”、哄抬租金、克扣押金等違法違規(guī)行為，保護租賃當事人的合法權益，促進非居住租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
三、 協(xié)同共治：提升城市綜合管理效能
住宅物業(yè)服務質量與非居住房地產租賃管理，共同構成了城市建筑區(qū)劃管理與基層社區(qū)治理的重要環(huán)節(jié)。張家港市通過定期發(fā)布物業(yè)“紅黑榜”，并同步加強非居住租賃監(jiān)管，體現(xiàn)了“住房租賃與物業(yè)服務并重”的管理思路。這有助于：
- 推動物業(yè)服務行業(yè)整體升級，形成良性競爭氛圍。
- 保障居民“安居”，提升住宅小區(qū)生活品質。
- 優(yōu)化營商環(huán)境，為商業(yè)、產業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)定可靠的經(jīng)營空間。
- 夯實基層治理基礎，預防和化解社會矛盾，提升城市精細化管理水平。
下一步，張家港市將繼續(xù)完善物業(yè)服務質量綜合評價體系，擴大業(yè)主參與評價的廣度和深度，并推動評價結果與物業(yè)企業(yè)信用等級、項目招投標等更緊密掛鉤。將持續(xù)推進非居住租賃管理的制度化、規(guī)范化，通過住宅與非居住領域的雙線管理、協(xié)同發(fā)力，為全市人民創(chuàng)造更高品質的生活與工作環(huán)境，助力港城高質量發(fā)展。
